Nekretnine · Zadarska obala

Vaša nekretnina,
u sigurnim rukama.

Pomažemo vam procijeniti tržišnu poziciju, pripremiti nekretninu i donijeti jasnu odluku o prodaji ili najmu. A kad nekretnina počne stvarati obveze, računovodstveni i porezni dio preuzima Artemida knjigovodstvo.

Zatražite procjenu nekretnine Planiram kupnju

✦  Bez obveze · procjena tržišne pozicije, ne službeni elaborat · odgovor unutar dva radna dana

Za vlasnike

Imate nekretninu — i previše otvorenih pitanja?

Stan, apartman, kuća ili zemljište. Prodati, iznajmiti ili zasad samo razumjeti što imate u rukama.

„Ne znam po kojoj bi se cijeni to moglo prodati."

Tržišnu poziciju procjenjujemo prema lokaciji, karakteristikama nekretnine, aktualnoj ponudi i dostupnim tržišnim podacima. Cijena iz oglasa i cijena iz ugovora nisu ista stvar.

„Ne znam što sve treba pripremiti."

Dokumentacija, zemljišnoknjižno stanje, stanje nekretnine i redoslijed koraka. Prolazimo to redom, s vama, prije nego što išta krene.

„Dugoročni ili turistički najam?"

Dvije potpuno različite priče — po prihodu, po angažmanu i po obvezama koje nose. Prvo izračun, onda odluka.

„Ne znam koje obveze najam povlači."

Vrsta najma, status vlasnika i način korištenja nekretnine određuju što se prijavljuje i evidentira. Provjeravamo za vaš slučaj.

„Nemam vremena u tome se snalaziti."

Prikupljanje dokumentacije, provjera papira i redoslijed onoga što treba riješiti — to posložimo umjesto vas.

„Nisam siguran je li sada pravi trenutak."

Ponekad odgovor bude „pričekajte". To ćemo vam reći jednako otvoreno kao i suprotno.

Artemida Property

Što radimo

Uže područje, ali odrađeno kako treba. Ono što još ne pružamo, ne obećavamo.

Procjena tržišne pozicije

Gdje se vaša nekretnina nalazi u odnosu na aktualno tržište i što to znači za odluku. Procjenjujemo prema lokaciji, karakteristikama nekretnine, aktualnoj ponudi i dostupnim tržišnim podacima — i objasnimo po čemu smo do te procjene došli.

Priprema za dugoročni najam

Analiza modela najma, računica prihoda i troškova, što pripremiti prije izlaska na tržište i koje obveze najam povlači. Računovodstveni i porezni dio ide kroz Artemida knjigovodstvo.

Priprema nekretnine za tržište

Što urediti prije izlaska na tržište i što se stvarno isplati. Uz to, osnovni pregled dokumentacije i zemljišnoknjižnog stanja, da se propusti otkriju na vrijeme, a ne u trenutku kad kupac zatraži papire.

Savjetovanje — vlasnici i ulagači

Nekretnina kao imovina i kao ulaganje: usporedba scenarija najma, procjena isplativosti kupnje i realan izračun prije odluke — sa svim stavkama, ne samo s prihodom.

Turistički najam pokrivamo savjetodavno i kroz obveze koje iz njega proizlaze, ne kroz svakodnevnu operativu smještaja.
Razmišljate o kupnji? Vodič o porezima, koracima i rokovima →

Artemida knjigovodstvo

Najam ne završava uplatom na račun

Vrsta najma, status vlasnika i način korištenja nekretnine povlače različite računovodstvene i porezne obveze. Vrijedi ih znati prije nego što se odlučite, a ne poslije.

Dugoročni najam

Prihod od dugoročnog najma ima svoja pravila prijave i evidentiranja, različita od turističkog. Što se konkretno primjenjuje ovisi o tome iznajmljujete li kao fizička osoba ili kroz poslovni subjekt.

Turistički najam

Iznajmljivanje gostima nosi drukčiji skup obveza — od registracije djelatnosti do evidencija i načina oporezivanja. Model se bira prema opsegu i načinu poslovanja.

Porez na nekretnine

Od 2025. jedinice lokalne samouprave određuju stopu unutar zakonskog okvira. Iznos ovisi o općini ili gradu i o načinu korištenja nekretnine, pa se računa za svaku situaciju posebno.

Informacije na ovoj stranici općenite su naravi i ne predstavljaju individualni porezni, pravni ni investicijski savjet. Kad je potrebno formalno porezno savjetovanje, uključujemo ovlaštenu poreznu savjetnicu.
Vodič: kupnja nekretnine — porezi, koraci i rokovi →

Zašto Artemida

Jedan sustav.
Dvije specijalizirane usluge.

Kod većine agencija priča završi na oglasu i ključevima. Ono što nekretnina povlači poslije — prijave, evidencije, obveze — postaje vaš problem i tražite nekoga trećeg.

Artemida to ne rješava tako da jedna usluga radi sve. Rješava tako da dvije usluge stoje jedna uz drugu i međusobno se razumiju.

Artemida Property

Nekretnina

  • Procjena tržišne pozicije
  • Priprema nekretnine i dokumentacije
  • Analiza najma i ulaganja
  • Savjetovanje prije prodaje ili kupnje
  • Savjetovanje kupcima prije odluke

Artemida knjigovodstvo

Obveze koje iz nje proizlaze

  • Računovodstvene obveze prihoda od najma
  • Evidencije i prijave
  • Vođenje poslovnih knjiga
  • Porezni dio u okviru knjigovodstvenog opsega
  • Porezni stručnjak kad je potreban formalni savjet

„Artemida Property vodi vas kroz odluku o nekretnini.
Artemida knjigovodstvo kroz obveze koje ona nosi."

To su dvije odvojene usluge, a ne jedan paket. Koristite jednu ili obje — kako vam odgovara. Prednost je u tome što nema prepričavanja iste situacije dva puta i što se rokovi ne gube između dvije adrese.

Kako radi

Četiri koraka

Razgovor

Kratko i bez naplate — kažete nam što imate i što biste htjeli postići.

Procjena i prijedlog

Procjena tržišne pozicije i analiza opcija: prodaja, najam ili čekanje.

Priprema

Definiramo dokumentaciju, potrebne korake i kako nekretninu pripremiti za tržište.

Sljedeći korak

S jasnom slikom u rukama odlučujete dalje. Obveze koje nekretnina stvara može preuzeti Artemida knjigovodstvo.

Procjena tržišne pozicije nije službena procjena vrijednosti ovlaštenog procjenitelja. Ako vam takva procjena treba za banku ili sud, uputit ćemo vas kome se obratiti.

Dijana Nekić, osnivačica Artemide Property

Iza Artemide

Nekretnina je i imovina, ne samo kvadrati

Ja sam Dijana. Godinama vodim brojke poduzetnika, obrtnika i iznajmljivača — i upravo me to naučilo da nekretninu gledam kao imovinu koja nešto donosi i nešto košta, a ne samo kao oglas s kvadraturom i cijenom.

Zato ćete od mene prije brojke čuti pitanje. Kako je namjeravate koristiti, što od nje očekujete i kako se to uklapa u ostatak vaše situacije. Odgovor na to često promijeni i sam prijedlog.

Radim s manjim brojem klijenata i razgovarate izravno sa mnom, od prvog poziva nadalje. Kad je odgovor „ovo se ne isplati", reći ću i to.

Dijana Nekić · Artemida Property

Bez obveze

Recite nam što imate.

Prodaja, najam ili samo pitanje — javljamo se unutar dva radna dana s prijedlogom sljedećeg koraka. Ako vam je hitno, nazovite.

☎  099 201 3367 ✉  dijana@artemidaproperty.hr
Hvala na upitu. Javit ćemo vam se unutar dva radna dana.